કોરોના મહામારી પછી મોટા ફ્લેટની માંગ વધી. આનું મુખ્ય કારણ ઘરેથી કામ કરવાની સંસ્કૃતિ હતી. લોકોએ પોતાના ઘરોને ઓફિસમાં રૂપાંતરિત કરવાનું શરૂ કર્યું, જેના કારણે વધુ જગ્યાની જરૂર પડી. આના કારણે, મોટા ફ્લેટની માંગ વધી અને ઘણા ઘર ખરીદનારાઓએ તેમના બજેટ કરતાં વધુ ખર્ચ કર્યો. જ્યાં પહેલા લોકો ૫૦-૬૦ લાખ રૂપિયામાં ફ્લેટ ખરીદવાનું વિચારતા હતા, ત્યાં હવે લોકો કરોડો રૂપિયા ખર્ચવા લાગ્યા છે. પરંતુ હવે આ નિર્ણય તેમના માટે ખોટનો સોદો બની રહ્યો છે. બિલ્ડરોએ ફ્લેટનું કદ ચોક્કસ વધાર્યું, પરંતુ લોડિંગના નામે મોટી રમત રમી. લોડિંગ એરિયા એટલે કે કોમન એરિયા એટલો બધો વધી ગયો કે ખરેખર ઉપયોગી ભાગ એટલે કે કાર્પેટ એરિયા નાનો થઈ ગયો. પરિણામ એ આવ્યું કે એક તરફ ઘર ખરીદનારાઓને ફ્લેટ માટે વધુ કિંમત ચૂકવવી પડી, અને બીજી તરફ તેમને ઓછી જગ્યા મળી રહી છે. આ રીતે તેમને બેવડું નુકસાન થઈ રહ્યું છે.
કદ નાનું થયું
એનારોક રિપોર્ટ શું કહે છે?
એનારોકના અહેવાલ મુજબ, છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સમાં સુપર-બિલ્ટ-અપ એરિયા અને કાર્પેટ એરિયા વચ્ચેનો તફાવત વધ્યો છે, જેમાં બિલ્ડરો દ્વારા સામાન્ય સુવિધાઓ પૂરી પાડવા માટે દેશના મુખ્ય શહેરોમાં સરેરાશ લોડિંગ ટકાવારી 40% સુધી વધી છે. 2019 માં સરેરાશ લોડિંગ ટકાવારી 31 ટકા હતી. તે જ સમયે, આ વર્ષના જાન્યુઆરી-માર્ચ ક્વાર્ટરમાં તે વધીને 40 ટકા થઈ ગયું છે. આનો અર્થ એ થયો કે ફ્લેટ માલિકોને રહેવા યોગ્ય જગ્યા ઓછી મળી રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા 1,300 ચોરસ ફૂટ છે અને કાર્પેટ એરિયા 1,000 ચોરસ ફૂટ છે, તો લોડિંગ ટકાવારી 30 ટકા હશે.
વિકાસકર્તાઓએ લોડિંગ કેમ વધાર્યું?
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો કહે છે કે કોરોના મહામારી પછી લક્ઝરી પ્રોપર્ટીની માંગ ઝડપથી વધી છે. મેટ્રો શહેરોમાં સારી જીવનશૈલી અને તમામ સુવિધાઓથી સજ્જ પ્રોજેક્ટ્સની માંગ વધી. ઘર ખરીદનારાઓ હવે મૂળભૂત જીવનશૈલી સુવિધાઓથી સંતુષ્ટ નથી – તેઓ ફિટનેસ સેન્ટર, ક્લબહાઉસ, પાર્ક જેવા બગીચા અને ભવ્ય લોબીની અપેક્ષા રાખે છે. આ કારણે, ડેવલપર્સ લેઆઉટમાં ફેરફાર કરીને તમામ સુવિધાઓ પૂરી પાડવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. પ્રોજેક્ટને સુંદર બનાવવો પણ એટલો જ મહત્વપૂર્ણ છે. આનું પરિણામ એ આવ્યું છે કે સુપર એરિયા વધ્યો છે અને ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા ઘટ્યો છે. મોટા ફ્લેટ માટે વધુ પૈસા ચૂકવ્યા પછી પણ ઘર ખરીદનારાઓ નાના ઘર મેળવી રહ્યા છે.
